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为美好而来新滨湖孔雀城用好方案设计创造美

时间:2019-08-16 17:16:26 来源:互联网 阅读:0次

为美好而来|新滨湖孔雀城,用好方案设计创造美好生活

新滨湖孔雀城在设计的过程中,每一步骤都遵循了设计的流程,追求打造良好品质。

首先,新滨湖孔雀城“好方案” 的基础一定是定位、吻合市场需求,不是一切都是“空中楼阁”,经济测算也不是“无源之本”!注意了着两大问题。

其次,新滨湖孔雀城“好方案”充分挖掘了地块价值(商业、住宅价值),同时也充分体现了景观价值,不仅是红线内也包括红线外景观价值;

其三,新滨湖孔雀城“好方案”在专业规划上同时满足了路恰当、组团合理、建筑经典、户型、景观优美及公建配套齐全的要求;

,也是根本的,新滨湖孔雀城“好方案”将经济评估化,同时兼顾了项目的社会效益。

那么新滨湖孔雀城是如何开展方案设计组织、程序把握及终评审确认呢?

先说说新滨湖孔雀城方案设计组织:设计团队及人员的组成,业主(操盘手)是团队的核心,也是把控方案设计和确认项目方向的;如何“画的好”,不是哪怕高价找家所谓“好设计院”那么简单!也不是凭所谓“策划”出来的

,因为设计通常长与技术而短板市场,而策划又正相反;新滨湖孔雀城设计团队由业主(操盘手)主导,策划、设计等强强联合共同组成。

新滨湖孔雀城设计程序过程:市场调研先行,项目策划、定位之前先开展市场调研,调研看清现状但更要洞悉趋势;地块踏勘全面、价值判断要清晰,包括红线内、 外;在全盘清晰、知己知被,项目的优势、劣势、机会、威胁了然于胸于后,也就基本框定了项目定位、发展主轴线:然后在以上程序基础上,方真正着手方案设计。

新滨湖孔雀城如何开展方案评审、论证及终确认?

其实就是对新滨湖孔雀城“好方案”四要素的具体论证:路结构是方案的骨架,也确定了项目的组团分布形式、规模、均好性以及人、车交通、地上、地下关联,组团分布也牵涉分期开发的递进性、分期交付的后续管理等事项;建筑平、立、剖,核心的是户型面积大小、户型结构,客户定位很大程度在于面积对应,而户型结构要专业、精致并做足性价比,同时考虑建筑形态的优美性、构造、材质、节能、造价等,还有建筑设计得注意均衡性不能留死角,尤其要将顶层、底层等创新后“化腐朽为神奇”;园林景观是投入产出性价比的,也是边际效益的,要将红线内、外景观价值充分挖掘并体现,同时也要反映景观的人文内涵、主、次有序、基本均好、易于后续维护管理、造价合理等;公建配套,人人需要但又不能干扰居住的矛盾如何统筹,特别需要指出的会所,作为不可售物业且存在日后长期维护经营问题,如何统筹平衡:根本的是财务经济测算,并应在多方案(至少二个)基础上评估确认。在这四要素上新滨湖孔雀城做到了完美的平衡和协调。

还有设计在房地产项目开发中的作用:设计,尤其方案阶段,是项目开发的纸上作业和排兵布阵,是项目成功与否的关键!其次,设计也是项目成本把控的基础环节:方案阶段,基本框定了项目的经济效益;施工图阶段,基本框定了工程成本;此外,其它设计,如园林景观、室内精装修、各市政水、电、气、暖及场外道路等,不仅涉及成本也是工程施工质量好坏的基础。在这几个点上新滨湖孔雀城也重视了各个部分的作用。

建筑面积约㎡湖景高层,115㎡宽境洋房

静候庐州大人物

项目地址:

舒城产业新城京台高速舒城出口东侧

开发商:舒城孔雀城房地产开发有限公司。代理公司:北京恒卓房地产经纪有限公司、上海合富辉煌房地产经纪有限公司、合肥鑫铭行房地产经纪有限公司、合肥世联投资咨询有限公司、北京凤凰木房地产经纪有限公司、北京阜康基业房地产经纪有限公司。本资料仅为要约邀请,图片及文字等仅供参考,所有细节终以政府批文为准。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。项目备案名:杭埠孔雀城?院落印象一期、杭埠孔雀城?院落印象二期;预售许可证号码:(舒)房预售证第、、、。

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